“La propriété, ce privilège”, c’est le titre de la dernière étude trimestrielle (T2 2021) sur l’immobilier suisse du Raiffeisen Economic Research (l’étude complète se trouve ici).
Cette étude est intéressante à plusieurs égards, on y trouve notamment :
un comparatif chiffré entre 2010 et 2020, qui montre bien à quel point l’immobilier suisse est devenu inaccessible en 10 ans :
Un comparatif du marché immobilier suisse avec les marchés immobiliers internationaux :
La Suisse a le taux de logements en propriété le plus faible de tous les pays industrialisés (36%)
Les prix absolus de l’immobilier suisse en proportion des salaires ne sont pas excessifs comparativement au reste du monde
Cependant, la situation s’est détériorée sur les 10 dernières années pour acquérir un logement en Suisse (comme le montre le premier tableau, avec des prix qui ont flambé de 50% alors que les salaires n’ont augmenté que de 4.9%)
La situation est d’autant plus compliquée en Suisse que le taux d’intérêt calculatoire est fixé à 5% : cela veut dire que même si l’hypothèque ne vous coûte que 1% par an pendant 15 ans, la banque va considérer un coût d'hypothèque de 5% par an pour le calcul de votre capacité d’emprunt, ce qui pénalise une majorité d’acquéreurs potentiels
La conclusion que tire le rapport, c’est que le taux de logements en propriété est le résultat d’une décision politique et non le résultat “naturel” d’un marché libre : la Suisse a fait le choix d’avoir un système immobilier “stable” au détriment de sa classe moyenne, alors que les pays avec des taux de propriété plus élevés ont opté pour des programmes d’encouragement à l’accession à la propriété (avec notamment des conditions de financement plus favorables), mais qui dans certains cas (Etats-Unis, Espagne) ont donné lieu à des bulles immobilières qui ont explosées.
Face à cette situation compliquée d’accession à la propriété en Suisse, une approche économiquement rationnelle peut donc consister à réaliser un arbitrage géographique :
utiliser ses revenus suisses élevés pour acheter de l’immobilier étranger moins cher et plus rentable.
Pour apprendre à investir en direct dans l’immobilier français et européen, c’est par ici : https://formation.the-investor-group.com/catalogue-immobilier
Cheers,
Flavien @ The Investor Group
Kommentare