Contrairement à ce que l'on aurait pu croire, les prix des biens en montagne ont globalement augmenté en 2021, malgré la pandémie de Covid et malgré la tendance de fond du réchauffement climatique.
Pourquoi ?
Sûrement pour deux raisons :
1. La capacité des stations de montagne à se réinventer et à diversifier leurs activités pour attirer les touristes non seulement en hiver, mais également l'été
2. La volonté des acquéreurs de s'évader des villes avec la possibilité de profiter d'un bien en montagne tout en le louant lorsqu'ils ne l'utilisent pas
Pour réussir une telle acquisition, plusieurs paramètres sont à prendre en considération, mais pour n'en citer que 3 :
L'emplacement du bien : il doit se trouver à une distance raisonnable des points d'intérêts (notamment les remontées mécaniques, commerces de proximité) si l'on veut maximiser ses chances de bien louer
Les activités proposées par la station : elles devraient permettre d'attirer suffisamment de touristes également en été (activités thermales, VTT, randonnée, via ferrata, escalade, luge d'été etc)
L'impact climatique du bien : comme nous le disions dans cet article, la tendance de fond est que l'ensemble du parc immobilier finira par devoir être rénové pour consommer peu d'énergie tout en limitant les émissions de CO2. Il convient donc de bien chiffrer les travaux en ce sens si l'on vise un bien dans l'ancien
Il est également important de garder en tête que les frais d'entretien sont généralement plus élevés en montagne en raison des conditions climatiques plus rudes. Les prix d'acquisition en montagne étant généralement élevés comparativement aux loyers que l'on peut en tirer, il conviendra d'user de stratégies locatives qui sortent des sentiers battus si l'on souhaite dégager une rentabilité supérieure à la moyenne, comme par exemple acheter un chalet et le diviser en plusieurs appartements à louer séparément. Pour aller plus loin et apprendre à analyser et à chiffrer le potentiel d'un bien (que ce soit en ville ou en montagne), c'est par ici : https://formation.the-investor-group.com/investir-immobilier-theinvestor Cheers,
Flavien @ The Investor Group
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