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Focus de la semaine
Notre focus de la semaine (disponible aux membres premium de notre abonnement) se penche sur l’état du marché immobilier français en ce début d’année 2023.
On aborde notamment la hausse des taux d’intérêt qui continue de gripper le marché en raison du taux d’usure (voir notre article sur le taux d’usure ici).
La Banque de France a réagi et va actualiser le taux d’usure mensuellement (au lieu de trimestriellement) à partir de février 2023, et ce jusqu’à juillet 2023. Cela devrait aider le marché à retrouver une certaine fluidité d’émission des crédits hypothécaires.
La hausse des taux représente une baisse du pouvoir d’achat immobilier pour les acquéreurs alors même que les prix ralentissent seulement leur hausse (ils n’ont pas encore baissé pour le moment, selon les chiffres des notaires).
Cette baisse de pouvoir d’achat immobilier contraint un certain nombre d’acquéreurs à se tourner vers le marché locatif, ce qui augmente d’autant plus la tension locative que le nombre de biens disponibles à la location diminue (vraisemblablement en raison de la loi climat qui force les propriétaires à retirer du marché les biens les plus énergivores pour les rénover ou les mettre en vente), comme le montre la carte ci-dessous, qui compare la tension locative entre 2022 et 2021 :
Source : Bien Ici (étude Stat Ici 2022)
Les membres premium de notre abonnement ont accès à notre analyse complète de cette semaine dans laquelle nous couvrons également la proposition de la FNAIM sur la portabilité des prêts immobiliers, les différentes solutions de financement pour les travaux de rénovation énergétique, les conséquences de la loi climat que nous anticipons sur le marché ainsi que les approches innovantes pour financer l’achat d’un bien immobilier en résidence principale pour les plus petits budgets.
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Point sur les marchés
Notre point sur les marchés brosse le panorama de la semaine sur les chiffres économiques, classés par leur reflet positif, neutre ou négatif sur l'économie. On analyse leur impact sur les différents marchés financiers (actions, obligations, or, pétrole, Bitcoin etc) pour interpréter la nature réelle des mouvements observés.
Graphique 1 : Cours de l’or en USD/oz (prix spot et courbe à terme)
Source : TIG, CME
Notre point sur les marchés de cette semaine (disponible aux membres premium de notre abonnement) couvre aussi le rebond récent du prix de l’or, dont une partie de la courbe à terme se situe désormais au-dessus du seuil psychologique de 2000 USD/oz.
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Cheers,
Flavien @ The Investor Group
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