Vous avez remarqué que nous avons mis le mot « investir » et pas « acheter ». Cette formation n’est pas un achat comme vous pouvez acheter un iPhone ou une voiture. En investissant dans cette formation, vous allez rapidement retrouver votre mise de départ, car vous allez accumuler des connaissances applicables immédiatement qui vous rapporteront des dizaines de fois le prix de cette formation. Le programme regroupe des savoirs interdisciplinaires constituant la palette complète d'un investisseur : financement, gestion du risque, stratégies d'investissement, modélisation, comptabilité, fiscalité, juridique. De plus, la communauté (que vous rejoignez en tant que membre de cette formation) est aussi là pour donner une dimension humaine à votre projet, permettant ainsi l’entraide et des conseils mutuels entre investisseurs sur un groupe privé.

La formation s’adresse à tout le monde, vraiment tout le monde ! Du débutant n’ayant aucune connaissance voulant se lancer à partir de rien ; à l'expérimenté ayant déjà un patrimoine et souhaitant optimiser sa fiscalité, apprendre de nouvelles stratégies ou encore diversifier ses futurs investissements.

La formation est entièrement en ligne, vous recevez des identifiants pour vous connecter à notre espace membre. Chaque vidéo dispose d'objectifs intermédiaires pour vous permettre d'assimiler tout le contenu progressivement et de mettre en place les actions nécessaires pour obtenir vos résultats. Vous pouvez la suivre depuis n’importe où et à votre rythme, tant que vous avez une connexion internet. Son contenu est dynamique et vous bénéficiez de son amélioration continue : Mises à jour du contenu existant Ajouts de contenu à mesure que le portefeuille et de l'expérience de The Investor Group augmente

Tout dépend de votre engagement au cours du programme, de votre situation de départ et de combien il vous faut pour vivre sans travailler ou très peu et votre lieu de résidence principale. Ces questions sont traitées en profondeur dans le cours. À titre d'exemple, votre formateur est devenu libre financièrement en 5 ans en vivant en Suisse.

Vous retrouverez ici tout notre contenu premium : https://www.the-investor-group.com/articles/categories/dig-premium Pour toutes questions, vous pouvez nous contacter sur : info@the-investor-group.com ou alors utiliser le chat qui s'affiche en bas à droite des pages de notre site. Vous pouvez également interagir avec nous directement sous chaque publication via une section commentaire pour vos remarques et réactions (vos commentaires sont visibles uniquement par la communauté premium). Nous mettons régulièrement cette page à jour en répondant aux questions qui ont été posées concernant l'abonnement premium. Vous avez reçu de notre part des identifiants pour accéder au dashboard complet qui se trouve ici : https://app-investor.herokuapp.com Nous vous conseillons d'enregistrer le lien vers le dashboard dans vos favoris ;) Bon visionnage et à très vite !

Bientôt

Premièrement : le prix. Un avocat fiscaliste en Suisse coûte environ CHF 500.- de l’heure, ici vous avez accès à 7 heures de contenu pour le même prix. Deuxièmement : le temps. Vous allez gagner beaucoup de temps car 95% des questions fiscales sont traitées dans cette formation. Troisièmement : l'expertise. Nous disposons dans notre équipe d'un avocat fiscaliste international avec une expérience pratique sur les questions liés à la fiscalité immobilière internationale, en particulier pour les résidents suisses.

La formation s’adresse à toute personne résidant en Suisse et (future) propriétaire d'au moins un bien immobilier à l'étranger. La formation ne nécessite aucun pré-requis au niveau fiscal et comptable.

Premièrement : le prix. Un avocat fiscaliste en Suisse coûte environ CHF 500.- de l’heure, ici vous avez accès à 7 heures de contenu pour le même prix. Deuxièmement : le temps. Vous allez gagner beaucoup de temps car 95% des questions fiscales sont traitées dans cette formation. Troisièmement : l'expertise. Nous disposons dans notre équipe d'un avocat fiscaliste international avec une expérience pratique sur les questions liés à la fiscalité immobilière internationale, en particulier pour les résidents suisses.

Le plus tôt est le mieux, idéalement avant même d'acheter votre bien immobilier. En effet, il n'est pas nécessaire d'avoir un patrimoine important pour voir les résultats d'une optimisation fiscale et l'impact est significatif dès la première acquisition immobilière.

Une fois votre paiement validé vous aurez immédiatement votre accès à la formation. Cet accès est à vie et vous aurez bien évidemment droit gratuitement à toutes les futures mises à jour à venir.

N.B : les frais de notaire se calculent sur le prix en excluant les frais d'agence (donc non FAI). Modèle en ligne : https://www.the-investor-group.com/mod%C3%A8le-sci-is-lmnp Objectif : Utilise le modèle présenté dans la vidéo et remplis toutes les cases jaunes avec les paramètres de ton opportunité. S'il y a encore des points à valider définitivement (notamment : devis travaux, conditions bancaires, etc.), fais des hypothèses conservatrices (= qui te défavorisent et qui considèrent le pire des scénarios).

Cette formation s’adresse à tout le monde, vraiment tout le monde ! Du débutant n’ayant aucun bien immobilier voulant se lancer à partir de rien ; à l'expérimenté ayant déjà un patrimoine immobilier et souhaitant apprendre de nouvelles stratégies ou encore diversifier ses futures acquisitions sur plusieurs pays. Cette formation est une introduction à l'investissement immobilier depuis la Suisse.

Vous avez remarqué que nous avons mis le mot « investir » et pas « acheter ». Cette formation n’est pas un achat comme vous pouvez acheter un iPhone ou une voiture. En investissant dans cette formation, vous allez rapidement retrouver votre mise de départ, car vous allez accumuler des connaissances applicables immédiatement qui vous rapporteront des dizaines de fois le prix de cette formation. Le programme regroupe des savoirs interdisciplinaires constituant la palette complète d'un investisseur immobilier expert : financement, gestion du risque, stratégies d'investissement, modélisation, comptabilité, fiscalité, juridique.

La formation est entièrement en ligne, vous recevez des identifiants pour vous connecter à notre espace membre et accédez à notre cours en vidéo, avec des objectifs intermédiaires pour vous permettre d'assimiler le contenu progressivement et de mettre en place les actions nécessaires pour obtenir vos résultats. Vous pouvez la suivre depuis n’importe où et à votre rythme, tant que vous avez une connexion internet. Son contenu est dynamique et vous bénéficiez de son amélioration continue : - Mises à jour de contenu au fur et à mesure de l'évolution du marché immobilier - Ajouts de contenu à mesure que le portefeuille et de l'expérience de The Investor Group augmente

Objectif : Installe le module complémentaire de Wave dans Google Sheets en suivant la procédure de la vidéo et envoie un exemple de transaction depuis Google Sheets vers Wave pour tester si cela fonctionne.

Objectif : Suis la procédure décrite dans la vidéo afin de créer des transactions journal pour ta comptabilité (si tu n'as pas encore de bien immobilier, utilise une annonce que tu as trouvée et modélisée via le modèle SCI IS-LMNP pour faire l'exercice).

Objectif : Garde en tête les éléments suivants par rapport au bilan (balance sheet) et au compte de résultats (income statement, que l'on nomme aussi pertes et profits ou "profit and losses" en anglais) : - le balance sheet donne l'état général de ton entreprise immobilière à un instant donné. Ce que l'entreprise possède est à l'actif (ou assets), à savoir : un/plusieurs bien(s) immobilier(s) et un compte bancaire avec du cash. Ce qui a permis à l'entreprise de financer ce qu'elle possède est au passif (liabilities + equity), à savoir : les crédits bancaires sont dans les dettes (liabilities) et l'apport personnel dans les capitaux propres (equity) - l'income statement donne la décomposition des entrées et sorties d'argent liées à ton activité sur une période donnée. Ce résultat positif ou négatif vient s'ajouter aux capitaux propres à la fin de chaque année.

Objectif : Suis la procédure décrite dans la vidéo afin de poursuivre ta comptabilité sur les années suivant l'année d'acquisition du bien.

Objectif : Crée ton compte sur https://www.waveapps.com/ en suivant attentivement la procédure de la vidéo

N.B. @ 18:30 : on ne peut pas se verser de dividendes si la société a un résultat fiscal nul, en revanche, la trésorerie de la SCI peut être utilisée pour : - Rembourser les prêts faits par les associés à la SCI (car il est plus avantageux fiscalement de faire l'apport dans la SCI sous forme de prêt que sous forme de capital) et ainsi récupérer l'apport initial mis par les associés - Investir dans une autre société (SCI ou autre) en prêtant tout ou partie de l'argent disponible Objectif : Garde en tête que pour investir en société, la SCI reste la structure juridique la plus favorable, notamment en raison de la facilité d'obtenir un financement au travers de cette structure. Il existe pour la SCI deux régimes d'imposition : - À l’IR, on paie des impôts au fur et à mesure et peu/pas d’impôts à la revente grâce aux abattements pour durée de détention. ​- À l’IS on ne paie (quasiment) pas d’impôts au fur et à mesure grâce aux amortissements mais ces derniers sont intégrés dans le calcul de la plus-value et on paie donc beaucoup d’impôts à la revente.

Objectif : Détermine si tu souhaites être associé à quelqu'un ou alors investir seul pour ta première opération.

Objectif : Fais un point sur ta situation personnelle, familiale et professionnelle pour déterminer où est-ce que tu souhaites vivre, car ta résidence fiscale est le socle qui détermine comment organiser la fiscalité de tes investissements. En général, il y a 2 cas de figure : 1) Tu sais déjà que l'endroit dans lequel tu vis est le bon et tu n'envisages pas d'en changer à moyen terme 2) Tu es ouvert à l'idée de changer de résidence fiscale pour diverses raisons, à court ou moyen terme Dans le cas 2, nous t'invitons à consulter ce site pour avoir une comparaison objective sur l'ensemble des pays de l'OCDE : https://taxfoundation.org/publications/international-tax-competitiveness-index/ N.B. : La Suisse est très bien classée dans l'ensemble. Seul son Property Taxes Index est faible, mais il ne s'applique qu'aux biens immobiliers suisses, donc si tu suis cette formation, tu n'es en principe pas concerné car tu achètes des biens immobiliers hors de Suisse.

N.B. @ 16:45 : petite précision, les revenus globaux (Suisse+étranger) sont utilisés pour calculer le taux marginal auquel seront taxés les bénéfices immobiliers français en France, donc on ne tombe jamais dans la tranche 0% (en général on va tomber dans la tranche à 20% ou la tranche à 30% car les non-résidents bénéficient d'un barème IR spécial en France, plafonné à 30%). Objectif : Garde en tête que la location meublée présente des avantages par rapport à la location nue d'un point de vue fiscal : - possibilité de déduire ses charges et ses amortissements de ses recettes locatives pour repousser l'imposition de plusieurs années. - ces amortissements ne rentrent pas en compte dans le calcul de la plus-value à la revente.

Objectif : Garde en tête qu'il y a plus d'opportunités d'optimisation de sa fiscalité lorsque l'on investit en société

Objectif : Garde en tête que d'être accompagné par un expert en fiscalité s'avère être gagnant sur le long terme. N'hésite pas à contacter notre support ou à réserver un appel si tu souhaites en savoir plus sur les prestations de The Investor Group en la matière : https://www.the-investor-group.com/fiscalite

Update : Il est plus intéressant de passer par le service en ligne startups.ch afin d'effectuer sa création de société en Suisse. Le principe est le même que sur jurisociete.fr et les frais sont au final moins élevés que de passer par un notaire (environ 1200 CHF au lieu de 2000 CHF)

Mise à jour : plus besoin de remplir le P0i de la manière expliquée ci-dessus, on peut désormais directement faire cela via le site d'Infogreffe, ça va encore plus vite ! Infogreffe a même réalisé un tutoriel pour expliquer comment faire :

Objectif : Garde en tête que si l'on n’a pas les résultats qu’on souhaite, c’est parce que l’on n’a pas un bon système en place et qu’il faut l’améliorer : prends une feuille de papier (ou un document Word ou Excel) et essaye de lister selon toi les étapes à suivre pour investir dans l’immobilier (je donne la réponse dans les modules suivants).

Télécharger le fichier : Objectif : Fais une recherche sur internet et contacte 3 agents immobiliers dans une ou plusieurs ville(s) de ton choix (accessoirement une ou des ville(s) où tu te verrais investir). En les appelant au téléphone, dis-leur que tu es investisseur immobilier et que tu es en recherche active d’un bien à acheter et à mettre en location, et demande à l’agent de te contacter (par e-mail ou par téléphone) quand il a de bonnes opportunités exclusives (i.e. pas encore publiées sur internet). Relance tous les contacts de ta liste tous les 30 jours. Pour cela, tu peux utiliser l'application Google Agenda et programmer un événement récurrent tous les 30 jours à chaque nouveau contact que tu ajoutes dans ta liste Excel. Le but de cet exercice est de prendre l'habitude d'appeler les gens au téléphone et de grossir sa liste de contacts.

Objectif 1 : Fixe tes objectifs pour cette année (exemple : "dans un an jour pour jour je veux avoir mon premier bien loué et toucher mes premiers loyers").

Objectif : Supprime ton abonnement télé et les applis réseaux sociaux de ton smartphone. Si ce n'est pas possible pour toi, télécharge une application qui limite le temps d’utilisation des réseaux sociaux (exemples : Blocksite, Freedom, Facebook Newsfeed Eradicator).

Objectif : Être convaincu que c’est possible et rester positif, si j’ai réussi à le faire c’est que c’est possible ! Interroge-toi et trouve ton pourquoi : qu’est-ce qui te pousse à vouloir faire de l’immobilier ?

Télécharger fichier : Objectif : Regarde l’annonce ci-dessus et estime les revenus et les coûts mensuels que tu aurais si tu faisais l’acquisition de ce bien.

Objectif : Bien retenir ces 2 règles ​ Règle des 8% : il faut viser au moins 8% de rentabilité brute pour espérer un autofinancement. Règle des 70% : la banque va considérer seulement 70% de ton loyer à precevoir et comparer cela à la mensualité du prêt. Si 70% du loyer > mensualité du prêt, alors la banque a toutes les chances d'aller de l'avant avec ton dossier. Si 70% du loyer < mensualité du prêt, alors la banque va probablement te demander de mettre plus d'apport.

Objectif : Installe le plug-in rendement locatif. Le site du rendement locatif a changé de nom, il s'appelle désormais "Horiz.io" : https://aide.horiz.io/hc/fr

Objectif : Être convaincu que c’est possible et rester positif, si j’ai réussi à le faire c’est que c’est possible ! Interroge-toi et trouve ton pourquoi : qu’est-ce qui te pousse à vouloir faire de l’immobilier ?

Objectif : La capitale de l’Allemagne est devenue une destination internationale pour les investisseurs. Les volumes d’investissement dans la ville ont triplé ces dernières années pour avoisiner 10 milliards d’euros. De plus en plus d’investisseurs suisses optent pour des placements dans les quartiers du centre de la capitale comme Mitte, Prenzlauer Berg, Kreuzberg, Charlottenburg, Friedrichshain, Schöneberg et Neukölln avec des prix 3 à 20 fois moins élevés que l'immobilier en Suisse. ​ Si tu es intéressé par les services de recherche d'appartements à Berlin ou d'immeubles en périphérie de Berlin de Fabrice Alvaro, tu peux le contacter en précisant que tu as obtenu son contact via Flavien Port : fabrice.alvaro@gmail.com

Télécharger le fichier : Ce fichier contient un classement des principales villes françaises et de tous les départements français par rentabilité moyenne décroissante. Nous le mettons à jour le plus régulièrement possible avec les données disponibles sur meilleursagents.com mais pour réaliser tes analyses, suis les instructions des vidéos qui vont suivre. Objectif : choisis 1 ville où tu as un moat en appliquant les critères présentés cette semaine (pas forcément une des villes présentées) et ne considère que celle-ci dans un premier temps. Tu auras la possibilité de te focaliser sur d’autres villes dans un second temps, mais pour démarrer, choisis-en une, tiens-toi à ce choix et deviens expert du marché de cette ville.

Je présente sur cette vidéo mon premier investissement, après travaux et l'astuce qui me permet de faire un auto-financement.

Objectif : choisis 1 ville où tu as un moat en appliquant les critères présentés cette semaine (pas forcément une des villes présentées) et ne considère que celle-ci dans un premier temps. Tu auras la possibilité de te focaliser sur d’autres ville dans un second temps, mais pour démarrer, choisis-en une, tiens-toi à ce choix et deviens expert du marché de cette ville.

Je présente sur cette vidéo mon premier investissement, pendant travaux et l'astuce qui me permet de faire un auto-financement.

Télécharger le fichier : Objectif : Bien garder en tête les risques inhérents au marché immobilier suisse et se focaliser sur le marché suisse uniquement si l'on est dans une optique patrimoniale de conservation de la valeur et non dans une optique de croissance de son portefeuille.

Je présente sur cette vidéo mon premier investissement, avant travaux et l'astuce qui me permet de faire un auto-financement.

Objectif : Installe le logiciel VPN et commence à l'utiliser pour chaque annonce fictive que tu vas poster sur Leboncoin pour tester la demande locative.

(vous ne pouvez pas accéder à cette partie du cours car vous n'avez pas encore accès à la formation complète sur l'immobilier depuis la Suisse. Pour passer à l'achat veuillez vous rendre sur ce lien : https://www.the-investor-group.com/acheter-son-premier-bien )

(vous ne pouvez pas accéder à cette partie du cours car vous n'avez pas encore accès à la formation complète sur l'immobilier depuis la Suisse. Pour passer à l'achat veuillez vous rendre sur ce lien : https://www.the-investor-group.com/acheter-son-premier-bien )

Question : J’ai repéré un T3, qui demande des rénovations dans une copro avec des charges plutôt élevées (120 euros par mois avec le chauffage compris). L’AG se déroule en mars et je n’ai aucune idée si des travaux seront envisagés. L’immeuble est plutôt moyen, RAS sur les procès verbaux des anciennes AG. Est-ce possible de faire baisser les charges en étant propriétaire et comment ? Notre réponse : (vous ne pouvez pas accéder à cette partie du cours car vous n'avez pas encore accès à la formation complète sur l'immobilier depuis la Suisse. Pour passer à l'achat veuillez vous rendre sur ce lien : https://www.the-investor-group.com/acheter-son-premier-bien)

(vous ne pouvez pas accéder à cette partie du cours car vous n'avez pas encore accès à la formation complète sur l'immobilier depuis la Suisse. Pour passer à l'achat veuillez vous rendre sur ce lien : https://www.the-investor-group.com/acheter-son-premier-bien )

(vous ne pouvez pas accéder à cette partie du cours car vous n'avez pas encore accès à la formation complète sur l'immobilier depuis la Suisse. Pour passer à l'achat veuillez vous rendre sur ce lien : https://www.the-investor-group.com/acheter-son-premier-bien )

(vous ne pouvez pas accéder à cette partie du cours car vous n'avez pas encore accès à la formation complète sur l'immobilier depuis la Suisse. Pour passer à l'achat veuillez vous rendre sur ce lien : https://www.the-investor-group.com/acheter-son-premier-bien )

Question : Est-ce que les frais d'agence comptent dans le calcul des frais de notaire ? Notre réponse : (vous ne pouvez pas accéder à cette partie du cours car vous n'avez pas encore accès à la formation complète sur l'immobilier depuis la Suisse. Pour passer à l'achat veuillez vous rendre sur ce lien : https://www.the-investor-group.com/acheter-son-premier-bien )

Question : Je suis tombé sur ça : lien #1 Les politiques en France ont l’air de se plaindre de ce statut LMNP et il ne s’agit peut être que d’un énième article sur le sujet, mais est-ce que vous pensez que ce statut puisse réellement être remis en question à court terme ? Quel est votre avis à ce sujet ? Voyez-vous des précautions particulières à prendre pour une personne souhaitant effectuer un premier investissement locatif? (et éviter de se mettre en difficultés à cause d’un changement de législation) Je sais qu’il faut toujours anticiper un plan B dans un investissement. Notre réponse : (vous ne pouvez pas accéder à cette partie du cours car vous n'avez pas encore accès à la formation complète sur l'immobilier depuis la Suisse. Pour passer à l'achat veuillez vous rendre sur ce lien : https://www.the-investor-group.com/acheter-son-premier-bien)

(vous ne pouvez pas accéder à l'objectif de cours car vous n'avez pas encore accès à la formation complète sur l'immobilier depuis la Suisse. Pour passer à l'achat veuillez vous rendre sur ce lien : https://www.the-investor-group.com/acheter-son-premier-bien)

Objectif : Bien retenir ces 2 règles ​ Règle des 8% : il faut viser au moins 8% de rentabilité brute pour espérer un autofinancement. ​ Règle des 70% : la banque va considérer seulement 70% de ton loyer à precevoir et comparer cela à la mensualité du prêt. Si 70% du loyer > mensualité du prêt, alors la banque a toutes les chances d'aller de l'avant avec ton dossier. Si 70% du loyer < mensualité du prêt, alors la banque va probablement te demander de mettre plus d'apport.

Objectif : Installe le plugin VSC et commence à l'utiliser pour chaque vidéo à une vitesse confortable pour ta compréhension. N.B. : La dernière mise à jour de notre hébergeur vidéo permet de régler la vitesse de lecture en faisant clic-droit sur la vidéo. Plus besoin nécessairement d'installer VSC.

N.B. : Finalement, après avoir testé Superhog pendant 2 mois, j'ai conclu que leur outil n'était pas assez intéressant par rapport à la méthode que je décris dans le module 8 pour vérifier l'identité des locataires et prélever une empreinte bancaire. À toi de tester l'outil si tu penses que ça peut valoir la peine, mais de mon côté je n'ai pas donné suite. Lien : https://superhog.com/

Lien : https://yuno.immo/

Objectif : Choisis une ville dans laquelle tu envisages de faire la location courte durée et réalise ton analyse avec AirDNA en suivant les mêmes étapes que le tutoriel ci-dessus. Lien : https://www.airdna.co/

Ce fichier contient un classement des principales villes françaises et de tous les départements français par rentabilité moyenne décroissante. Nous le mettons à jour le plus régulièrement possible avec les données disponibles sur meilleursagents.com mais pour réaliser tes analyses, suis les instructions des vidéos qui vont suivre.

Lien : https://www.lacartedescolocs.fr/

Objectif : Télécharge l’application Revolut et commande ta carte de débit. Pour télécharger Revolut, clique ici

Objectif : Utilise les méthodes de ton choix évoquées dans la vidéo pour garder ta discipline d’épargne sur le long terme !

Fichier à télécharger : Tutoriel 52 semaines

Fichier à télécharger : Tuto économie 1 fois/récurrente

Objectif : Télécharge l’application Wise et commande ta carte de débit. Pour télécharger Wise, clique ici

Objectif : Mets en application les astuces Easy dès maintenant ! Pour les astuces Medium et Hard, à toi de voir si tu souhaites pratiquer. Sharely : plateforme de partage d'objets en tous genres Getaround : gagnez de l'argent en louant votre voiture entre particuliers

Objectif : Garde en tête les 2 questions à se poser avant de faire une dépense.

Objectif : Mets en application les astuces Easy dès maintenant ! Pour les astuces Medium et Hard, à toi de voir si tu souhaites pratiquer.

Fichier à télécharger : 99 principes de C.Siegel Cary Siegel, auteur de « Why Didn't They Teach Me This in School ? 99 Personal Money Management Principles to Live By », a décidé d’écrire ce livre lorsqu’il s’est rendu compte que l'école n’avaient pas appris à ses enfants comment gérer leur argent. Dans son livre, Siegel explique les 99 principes de la gestion des finances personnelles. Ce sont des concepts de base que nous avons réécrits et résumés en français. Si vous vous demandez pourquoi nous pensons que c’est un livre qu’il faut lire, la réponse se trouve dans le fait que Siegel a pris sa retraite à 45 ans ;)

Objectif : Choisis la classe d’actifs qui te correspond le mieux et forme-toi pour te préparer à y investir (ne pas essayer de toutes les faire en même temps, il vaut mieux commencer par une seule et une fois qu’elle est maîtrisée, de se pencher sur les autres).

Objectif : Utilise le modèle présenté dans la vidéo tutoriel pour évaluer quand tu pourrais prendre ta retraite anticipée en renseignant tes paramètres personnels.

Objectif : Comprendre qu'une des finalités de l'épargne est de pouvoir investir dans des actifs permettant de générer un revenu complémentaire.

Objectif : Utilise le modèle présenté dans la vidéo tutoriel pour évaluer quel sera ton patrimoine à l’âge légal de la retraite en renseignant tes paramètres personnels.

Objectif : Garde toujours en tête le risque lié à la dette et assure-toi que tu seras toujours en mesure de la rembourser, même dans le scénario le plus défavorable pour toi.

Fichier à télécharger : Tuto projection retraite

Fichier à télécharger : Tuto quand prendre sa retraite

Objectif 1 : Demande ton accès au groupe privé (clique sur le lien ci-dessus pour envoyer une demande sur Facebook, puis envoie un e-mail à info@the-investor-group.com depuis l'adresse e-mail que tu as utilisée pour t'inscrire à cette formation en précisant avec quel compte FB tu viens de faire ta demande) Objectif 2 : Fixe tes objectifs pour cette année et engage-toi publiquement dans le groupe FB de manière à "brûler tes vaisseaux" (exemple : "dans un an jour pour jour je veux avoir mon premier bien loué et toucher mes premiers loyers").

Objectif : Fais une recherche sur internet et contacte 3 agents immobiliers dans une ou plusieurs ville(s) de ton choix (accessoirement une ou des ville(s) où tu te verrais investir). En les appelant au téléphone, dis-leur que tu es investisseur immobilier et que tu es en recherche active d’un bien à acheter et à mettre en location, et demande à l’agent de te contacter (par e-mail ou par téléphone) quand il a de bonnes opportunités exclusives (i.e. pas encore publiées sur internet). Relance tous les contacts de ta liste tous les 30 jours. Pour cela, tu peux utiliser l'application Google Agenda et programmer un événement récurrent tous les 30 jours à chaque nouveau contact que tu ajoutes dans ta liste Excel. Le but de cet exercice est de prendre l'habitude d'appeler les gens au téléphone et de grossir sa liste de contacts (on verra en semaine 3 comment choisir une ville où investir dans l'immobilier locatif).

Objectif : Être convaincu que c’est possible et rester positif, si j’ai réussi à le faire c’est que c’est possible ! Interroge-toi et trouve ton pourquoi : qu’est-ce qui te pousse à vouloir faire de l’immobilier ?

Objectif : La capitale de l’Allemagne est devenue une destination internationale pour les investisseurs. Les volumes d’investissement dans la ville ont triplé ces dernières années pour avoisiner 10 milliards d’euros. De plus en plus d’investisseurs suisses optent pour des placements dans les quartiers du centre de la capitale comme Mitte, Prenzlauer Berg, Kreuzberg, Charlottenburg, Friedrichshain, Schöneberg et Neukölln avec des prix 3 à 20 fois moins élevés que l'immobilier en Suisse. Si tu es intéressé par les services de recherche d'appartements à Berlin ou d'immeubles en périphérie de Berlin de Fabrice Alvaro, tu peux le contacter en précisant que tu as obtenu son contact via Flavien Port : fabrice.alvaro@gmail.com

Objectif : Installe le plugin VSC et commence à l'utiliser pour chaque vidéo à une vitesse confortable pour ta compréhension. N.B. : La dernière mise à jour de notre hébergeur vidéo permet de régler la vitesse de lecture en faisant clic-droit sur la vidéo. Plus besoin nécessairement d'installer VSC.

Objectif : Supprime ton abonnement télé et les applis réseaux sociaux de ton smartphone. Si ce n'est pas possible pour toi, télécharge une application qui limite le temps d’utilisation des réseaux sociaux (exemples : Blocksite, Freedom, Facebook Newsfeed Eradicator).

Objectif : Garde en tête que si l'on n’a pas les résultats qu’on souhaite, c’est parce que l’on n’a pas un bon système en place et qu’il faut l’améliorer : prends une feuille de papier (ou un document Word ou Excel) et essaye de lister selon toi les étapes à suivre pour investir dans l’immobilier (je donne la réponse dans les modules suivants).

Objectif : Réunis tous les documents listés dans la vidéo et assure-toi de bien comprendre l'état général de la copropriété et les niveaux de charge que tes futurs locataires auront à assumer.

Pour vérifier à quels prix se sont effectuées les dernières transactions afin de pouvoir justifier ton offre : https://app.dvf.etalab.gouv.fr/ Objectif : Pour chaque visite réalisée, fais une offre au prix qui te convient même si c'est un prix bas par rapport aux espérances du vendeur. Si tu ne positionnes pas, tu n'as aucune chance d'acheter au prix que tu souhaites, alors que l'inverse te donne une probabilité non nulle d'acquérir le bien à ton prix souhaité.

N.B : les frais de notaire se calculent sur le prix en excluant les frais d'agence (donc non FAI). Modèle en ligne : https://www.the-investor-group.com/mod%C3%A8le-sci-is-lmnp Objectif : Utilise le modèle présenté dans la vidéo et remplis toutes les cases jaunes avec les paramètres de ton opportunité. S'il y a encore des points à valider définitivement (notamment : devis travaux, conditions bancaires, etc.), fais des hypothèses conservatrices (= qui te défavorisent et qui considèrent le pire des scénarios).

Objectif : mets en place une action quotidienne qui va te rapprocher d'une bonne opportunité : consulter les alertes automatiques sur ta ville/secteur, appeler un agent immobilier de ton réseau ou en contacter un nouveau via une annonce ou une recherche. L'idée principale est d'investir tous les jours un peu de ton temps sur une ou des actions te permettant de trouver une opportunité. Personnellement, je passe entre 5 et 10 minutes, TOUS LES JOURS, à consulter ces différentes annonces dans ma boite e-mail, entretenir mon réseau en appelant une personne pour prendre des nouvelles et avoir des informations sur mon marché et/ou contacter une nouvelle personne qui sera susceptible de m'aider dans ma recherche (agent ou chasseur immobilier). Il est beaucoup plus efficace de passer un peu de temps chaque jour que de faire plusieurs heures une fois par mois.

Objectif : Paramètre tes annonces automatiques sur tous les sites présentés dans cette vidéo.

Objectif : Remplis la checklist au maximum de manière à modéliser ta rentabilité aussi précisément que possible par la suite (voir semaine 4.06)

Update : un diagnostic supplémentaire a été introduit en juin 2020. Il s'agit du diagnostic bruit, qui est obligatoire uniquement dans les zones où il y a un aéroport : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F35266 Objectif : Réunis tous les diagnostics obligatoires lorsque tu as trouvé une opportunité intéressante et assure-toi de bien comprendre les risques et les éventuels coûts auxquels tu devras faire face. N'hésite pas à publier sur le groupe Facebook ou à nous contacter par e-mail si tu as des doutes, nous répondrons du mieux possible.

N.B : les détails sur les clauses du compromis seront abordés en semaine 5 Objectif : Programme 2 à 3 visites chaque mois, même si ce ne sont pas des opportunités extraordinaires, car tu vas créer de nouvelles opportunités en faisant ça. Par exemple sur mon 2ème appartement à Strasbourg, je l'ai trouvé alors que j'avais demandé une visite pour un immeuble et en discutant avec l'agent immobilier après la visite, ce dernier m'a dit qu'un appartement à proximité avec un prix canon revenait sur le marché car l'acquéreur venait de se faire refuser son prêt. J'ai donc insisté pour qu'il m'organise une visite le jour-même et j'ai pu acheter dans la foulée.

Mise à jour : plus besoin de remplir le P0i de la manière expliquée ci-dessus, on peut désormais directement faire cela via le site d'Infogreffe, ça va encore plus vite ! Infogreffe a même réalisé un tutoriel pour expliquer comment faire : https://youtu.be/mimeK2TySL4

Objectif : Garde en tête qu'il y a plus d'opportunités d'optimisation de sa fiscalité lorsque l'on investit en société

Objectif : Fais un point sur ta situation personnelle, familiale et professionnelle pour déterminer où est-ce que tu souhaites vivre, car ta résidence fiscale est le socle qui détermine comment organiser la fiscalité de tes investissements. En général, il y a 2 cas de figure : Tu sais déjà que l'endroit dans lequel tu vis est le bon et tu n'envisages pas d'en changer à moyen terme Tu es ouvert à l'idée de changer de résidence fiscale pour diverses raisons, à court ou moyen terme Dans le cas 2, nous t'invitons à consulter ce site pour avoir une comparaison objective sur l'ensemble des pays de l'OCDE : https://taxfoundation.org/publications/international-tax-competitiveness-index/ N.B. : La Suisse est très bien classée dans l'ensemble. Seul son Property Taxes Index est faible, mais il ne s'applique qu'aux biens immobiliers suisses, donc si tu suis cette formation, tu n'es en principe pas concerné car tu achètes des biens immobiliers hors de Suisse.

N.B. @ 16:45 : petite précision, les revenus globaux (Suisse+étranger) sont utilisés pour calculer le taux marginal auquel seront taxés les bénéfices immobiliers français en France, donc on ne tombe jamais dans la tranche 0% (en général on va tomber dans la tranche à 20% ou la tranche à 30% car les non-résidents bénéficient d'un barème IR spécial en France, plafonné à 30%). Objectif : Garde en tête que la location meublée présente des avantages par rapport à la location nue d'un point de vue fiscal : - possibilité de déduire ses charges et ses amortissements de ses recettes locatives pour repousser l'imposition de plusieurs années. - ces amortissements ne rentrent pas en compte dans le calcul de la plus-value à la revente.

Update : Il est plus intéressant de passer par le service en ligne startups.ch afin d'effectuer sa création de société en Suisse. Le principe est le même que sur jurisociete.fr et les frais sont au final moins élevés que de passer par un notaire (environ 1200 CHF au lieu de 2000 CHF)

N.B. @ 18:30 : on ne peut pas se verser de dividendes si la société a un résultat fiscal nul, en revanche, la trésorerie de la SCI peut être utilisée pour : - Rembourser les prêts faits par les associés à la SCI (car il est plus avantageux fiscalement de faire l'apport dans la SCI sous forme de prêt que sous forme de capital) et ainsi récupérer l'apport initial mis par les associés - Investir dans une autre société (SCI ou autre) en prêtant tout ou partie de l'argent disponible Objectif : Garde en tête que pour investir en société, la SCI reste la structure juridique la plus favorable, notamment en raison de la facilité d'obtenir un financement au travers de cette structure. Il existe pour la SCI deux régimes d'imposition : - À l’IR, on paie des impôts au fur et à mesure et peu/pas d’impôts à la revente grâce aux abattements pour durée de détention. ​- À l’IS on ne paie (quasiment) pas d’impôts au fur et à mesure grâce aux amortissements mais ces derniers sont intégrés dans le calcul de la plus-value et on paie donc beaucoup d’impôts à la revente.

Objectif : Détermine si tu souhaites être associé à quelqu'un ou alors investir seul pour ta première opération.

Objectif : Garde en tête que d'être accompagné par un expert en fiscalité s'avère être gagnant sur le long terme. N'hésite pas à contacter notre support ou à réserver un appel si tu souhaites en savoir plus sur les prestations de The Investor Group en la matière : https://www.the-investor-group.com/fiscalite

Objectif : Regarde l’annonce ci-dessus et estime les revenus et les coûts mensuels que tu aurais si tu faisais l’acquisition de ce bien.

N.B : En plus de laisser l'appartement meublé et les contrats Internet et électricité à mon nom au sous-locataire, je lui ai aussi permis d'emménager sans avoir à effectuer de dépôt de garantie (en général les régies demandent 3 mois de loyer à consigner sur un compte bancaire bloqué).

Objectif : Installe le plug-in rendement locatif N.B (Mise à jour 2021) : Le site du rendement locatif a changé de nom, il s'appelle désormais "Horiz.io" : https://aide.horiz.io/hc/fr

Objectif : Bien retenir ces 2 règles ​Règle des 8% : il faut viser au moins 8% de rentabilité brute pour espérer un autofinancement. ​Règle des 70% : la banque va considérer seulement 70% de ton loyer à precevoir et comparer cela à la mensualité du prêt. Si 70% du loyer > mensualité du prêt, alors la banque a toutes les chances d'aller de l'avant avec ton dossier. Si 70% du loyer < mensualité du prêt, alors la banque va probablement te demander de mettre plus d'apport.

Objectif : Être au clair sur sa stratégie travaux en fonction de son niveau d’expertise.

Objectif : Estime ta capacité d'emprunt en utilisant la règle des 33% : - Si tu es locataire de ta résidence principale : prends tes revenus mensuels bruts, soustrais ton loyer et divise ce montant par 3. Le résultat te donne le montant maximal de mensualité de crédit que la banque peut t'octroyer. Exemple : tu as 3000 EUR/mois de revenus bruts, un loyer à 900 EUR/mois, la banque va donc te prêter au maximum une somme telle que la mensualité que tu auras à rembourser ne sera pas supérieure à 700 EUR/mois (2100 / 3 = 700). Si tu achètes un bien destiné au locatif qui s'autofinance en respectant la règle des 70% (voir les vidéos suivantes pour l'explication de cette règle), alors ta capacité d'emprunt restera plus ou moins inchangée et tu pourras enchaîner plusieurs opérations. - Si tu es propriétaire à crédit de ta résidence principale : prends tes revenus mensuels et divise ce montant par 3, puis soustrais le montant mensuel de ton crédit en cours. Le résultat te donne le montant maximal de mensualité de crédit que la banque peut t'octroyer. Exemple : tu as 3000 EUR/mois de revenus bruts et 900 EUR/mois de remboursement de crédit en cours, la banque va donc te prêter une somme telle que la mensualité que tu auras à rembourser ne sera pas supérieure à 100 EUR/mois (1000 - 900 = 100). Si en plus de cela tu as un crédit auto qui te coûte 100 EUR/mois, alors tu as épuisé ta capacité d'emprunt et la banque ne voudra pas te prêter davantage. N.B. : chaque banque a ses propres critères pour calculer la capacité d'emprunt d'une personne, mais les éléments ci-dessus permettent de la situer. Le plus simple pour la connaître, c'est de la demander à sa banque !

Objectif : Garde bien en tête tous les points pratiques énumérés dans la vidéo ci-dessus, ils te seront très utiles au moment de la signature de ton acte authentique

Objectif : Prépare ton dossier bancaire complet sur Google Drive et mets-le à jour à chaque nouvelle démarche bancaire que tu entreprends.

Objectif : Applique les principes de contrôle de tes dépenses courantes petit à petit (si tu essaies de tous les appliquer d'un coup, tu vas te dégoûter car le changement sera trop brutal). Commence par en choisir un (le plus simple à mettre en œuvre pour toi) et mets-le en place de manière permanente. Puis enchaîne avec un autre (en gardant l'ordre du plus simple au plus difficile) dès que tu es prêt à le faire, puis un autre etc. Le plus important est de sentir que tu progresses petit à petit, en constatant semaine après semaine que la simplification de ta vie au travers de la maîtrise de tes dépenses courantes t'amène plus de satisfaction personnelle et plus d'argent disponible à investir.

Objectif : Vérifie que tous les points de la checklist sont bien validés dans ton compromis. L'idée générale à retenir est que tu dois être confortable avec tout ce qui peut se passer, quel que soit le scénario. N'hésite pas à poser des questions dans le groupe si tu as des doutes.

Objectif : Passe en revue toutes ces solutions et détermine lesquelles ont le plus de chances de fonctionner avec ton profil d'investisseur (cela peut être une combinaison de plusieurs solutions). Tu peux contacter un courtier en financement pour t'aider dans tes démarches bancaires (tape sur Google "courtier crédit immobilier [ville de ton choix]") : il va rapidement te donner une vue d'ensemble des banques les plus à même de te financer (voir 5.05 pour constituer ton dossier complet et faciliter la vie à tes interlocuteurs de la partie financement). Une solution alternative est de présenter ton dossier en banque comme un projet de résidence principale (si évidemment c'est suffisamment crédible de le présenter comme tel) et ensuite mettre le bien en location une fois le crédit obtenu (car les banques financent plus facilement des projets d'achat de RP que des projets locatifs).

Exemple de comparateur d'assurance prêt immobilier et assurance emprunteur en ligne : https://www.magnolia.fr/

Objectif : Si ton projet nécessite un home staging, contacte 3 ou 4 décoratrices d'intérieur à proximité de ton (futur) bien immobilier et pour faire ton choix, utilise la même checklist que pour sélectionner un artisan

Objectif : Utilise la checklist ci-dessus pour "noter" les différents artisans que tu vas solliciter dans le cadre de tes travaux et sélectionne celui/ceux qui obtienne(nt) le meilleur score.

Mise à jour intéressante mais sans conséquence pour les prêts immobiliers en France : le Privilège Prêteur de Deniers (PPD) va progressivement être remplacé par l'Hypothèque Légale Spéciale (HLS). Cela n'a aucune incidence pour les emprunteurs comme vous et moi, mais ce sont les banques qui prêtent l'argent qui sont impactées car elles perdent l'avantage d'être remboursées en priorité (avant d'autres éventuels créanciers) en cas de vente du bien immobilier. Plus d'informations : ici

N.B. : En cas de sinistre dans ton bien (par exemple un dégât des eaux), il va falloir d'abord contacter ton assurance pour que cette dernière propose un plombier avec lequel elle est partenaire (tu peux prendre l'initiative d'envoyer un plombier sans passer par l'assurance, mais cette dernière peut décider de refuser de rembourser l'intervention de ce plombier si elle estime que le devis est trop cher par exemple). La convention IRSI est désormais un standard en France, tu peux télécharger une synthèse ci-dessous qui résume ce qu'est cette convention et quelles sont les étapes à suivre lorsqu'il y a un sinistre dans ton bien. Objectif : Prends une assurance PNO dès l'acquisition de ton bien. Mon conseil est de la contracter auprès de la banque qui te finance l'opération, ça te permet d'avoir un levier de négociation sur les autres conditions du prêt. Demande à chaque nouveau locataire qui signe un bail pour habiter dans ton bien son attestation de responsabilité civile et archive ce document dans tes dossiers.

Objectif : Garde bien en tête tous les détails donnés dans la vidéo pour ne pas faire les mêmes erreurs que moi à mes débuts !

Complément : Le site www.architecteo.com fournit énormément de détails sur les prix des travaux, le coût des architectes, un comparatif des différents types de chauffage, des conseils d'aménagement pour chaque pièce de votre bien, etc. Objectif : Utilise les sites mentionnés ci-dessus pour fixer ton budget et commencer les démarches de sélection de tes partenaires !

Exemple de Crédit Lombard chez Swissquote : https://fr.swissquote.lu/trading-account/credit-solutions

N.B. : Si tu accordes un mandat de vente exclusif à un agent/notaire, mets une date butoir à laquelle le mandat devient non-exclusif (par exemple 2 mois après la date de signature du mandat exclusif), de manière à ne pas être coincé si l'agence ne fait pas bien son travail. Objectif : Calcule ta valeur horaire sur la base des éléments de la vidéo et décide si tu veux vendre seul ou via un intermédiaire (agence/notaire)

Objectif : Garde en tête que la procédure est détaillée ici si jamais tu as un cas d'impayé, pas besoin de la mémoriser par cœur. Je te souhaite de ne jamais en avoir besoin ! N.B. : Si tu loues en meublé, le fait que le bail soit d'une durée relativement courte (1 an ou 9 mois) permet de limiter le nombre d'impayés total par rapport à la location nue. Lien utilisé dans la vidéo : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31272

Objectif : Garde en tête que lorsque tu envisages une revente, tu dois avoir une stratégie pour l'utilisation du cash que tu vas récupérer à l'issue de cette vente. Si tu n'as de solution en tête pour faire travailler ce cash avec un aussi bon rendement/risque que le rendement/risque du bien à vendre, alors ne vends pas.

Objectif : Suis la procédure décrite dans la vidéo afin de poursuivre ta comptabilité sur les années suivant l'année d'acquisition du bien.

Objectif : Suis la procédure décrite dans la vidéo afin de créer des transactions journal pour ta comptabilité (si tu n'as pas encore de bien immobilier, utilise une annonce que tu as trouvée et modélisée via le modèle SCI IS-LMNP pour faire l'exercice).

Objectif : Garde en tête de prendre un maximum de photos du bien et des clés à chaque état des lieux, ça permet d'éviter les conflits plus tard ! Pour vérifier l’authenticité des avis d’imposition : https://cfsmsp.impots.gouv.fr/secavis/ Liste complète de ce que l’on a le droit de demander au locataire et au garant : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1169 Plus de détails sur le cautionnement : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F312 Etat des lieux d’entrée : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31270 Etat des lieux de sortie : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F33671 Dépôt de garantie : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31269

Objectif : Crée ton compte sur https://www.waveapps.com/ en suivant attentivement la procédure de la vidéo

Objectif : Garde en tête les éléments suivants par rapport au bilan (balance sheet) et au compte de résultats (income statement, que l'on nomme aussi pertes et profits ou "profit and losses" en anglais) : le balance sheet donne l'état général de ton entreprise immobilière à un instant donné. Ce que l'entreprise possède est à l'actif (ou assets), à savoir : un/plusieurs bien(s) immobilier(s) et un compte bancaire avec du cash. Ce qui a permis à l'entreprise de financer ce qu'elle possède est au passif (liabilities + equity), à savoir : les crédits bancaires sont dans les dettes (liabilities) et l'apport personnel dans les capitaux propres (equity) l'income statement donne la décomposition des entrées et sorties d'argent liées à ton activité sur une période donnée. Ce résultat positif ou négatif vient s'ajouter aux capitaux propres à la fin de chaque année.

Objectif : Installe le module complémentaire de Wave dans Google Sheets en suivant la procédure de la vidéo et envoie un exemple de transaction depuis Google Sheets vers Wave pour tester si cela fonctionne.

Objectif : Télécharge les modèles dont les liens se trouvent ci-dessous et installe l'application CamScanner sur ton smartphone. C'est une application gratuite qui permet de scanner des documents avec l'appareil photo de ton smartphone et de générer des pdf que tu peux ensuite envoyer directement par e-mail ou héberger sur Google Drive. Cette application est vraiment très pratique quand tu n'as pas d'imprimante/scanner à ta disposition. Annexe bail meublé - Charges récupérablesAnnexe bail meublé - Entretien et Réparations locatives Annexe bail meublé - Notice d'information Modèle bail meublé Modèle de caution solidaire prêt à remplir Modèle état des lieux Modèle quittance de loyer

Objectif : Contacte une agence de ton choix et le syndic de ta copropriété et demande à ses 2 interlocuteurs de te fournir leur contrat de gestion standard avec leurs honoraires.

Objectif : Calcule ta valeur horaire et applique l'exemple donné dans la vidéo à ton propre cas pour déterminer s'il est mieux pour toi de gérer ou faire gérer ton bien.

Objectif : Rappelle-toi les éléments mentionnés dans la vidéo pour ta revente avec une agence, cela te permettra de maximiser ton temps et ton prix de vente.

Objectif : Crée un dossier spécial pour ton immobilier dans Google Drive et archive tous tes documents liés à ton activité immobilière

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1165 https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2315 Objectif : Garde en tête les subtilités des baux en meublé vs baux en nu et détermine selon le profil de tes locataires si un bail notarié serait avisé.

Objectif : Garde en tête que la garantie Visale est un dispositif intéressant si le profil de ton locataire est éligible. Plus de détails sur la garantie Visale ici : https://www.visale.fr/ https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F33453

Qu'est ce qu'un "moat" ? Moat est un mot anglais qui signifie "douve" en français. Il est utilisé par Warren Buffett, le célèbre investisseur américain, pour qualifier un investissement qui comporte un avantage compétitif difficile à répliquer pour les concurrents, à la manière des douves d'un château fort qui le protège de ses assaillants. Prenons un exemple : Warren Buffett détient énormément d'actions de Coca-Cola, tout simplement parce que cette entreprise dispose d'un moat : son branding très fort et le côté addictif de sa boisson phare font qu'il est très difficile pour des concurrents de prendre des parts de marché à Coca-Cola. Même chose pour nous dans l'immobilier, on veut trouver notre avantage compétitif par rapport aux autres investisseurs. Objectif : Trouve ton avantage compétitif qui te différencie sur une opportunité (typiquement sur mon investissement des deux immeubles en Allemagne, une combinaison de facteurs m'a généré un avantage compétitif : il n'y a eu aucune autre visite que moi, le vendeur était pressé et voulait lever du cash rapidement, je maîtrise parfaitement allemand pour faire une offre rapide et le budget sur cette opportunité rend la chose difficile pour un allemand seul et pas suffisamment intéressante pour un gestionnaire de fonds avec plusieurs millions sous gestion)

Objectif : choisis 1 ville où tu as un moat en appliquant les critères présentés cette semaine (pas forcément une des villes présentées) et ne considère que celle-ci dans un premier temps. Tu auras la possibilité de te focaliser sur d’autres ville dans un second temps, mais pour démarrer, choisis-en une, tiens-toi à ce choix et deviens expert du marché de cette ville.

Objectif : Bien garder en tête les risques inhérents au marché immobilier suisse et se focaliser sur le marché suisse uniquement si l'on est dans une optique patrimoniale de conservation de la valeur et non dans une optique de croissance de son portefeuille.

Objectif : Installe le logiciel VPN et commence à l'utiliser pour chaque annonce fictive que tu vas poster sur Leboncoin pour tester la demande locative.

Objectif : choisis 1 ville où tu as un moat en appliquant les critères présentés cette semaine (pas forcément une des villes présentées) et ne considère que celle-ci dans un premier temps. Tu auras la possibilité de te focaliser sur d’autres villes dans un second temps, mais pour démarrer, choisis-en une, tiens-toi à ce choix et deviens expert du marché de cette ville.

L'immobilier a toujours été un secteur conservateur, mais cela commence à changer avec l'essor de la proptech. La proptech est un nouveau secteur qui met la technologie au service de l'immobilier, pour améliorer les produits et services de ce secteur. Elle concerne de nombreux domaines : de la construction à l'aménagement intérieur, de la mise en relation entre clients et professionnels à la rédaction de documents juridiques. C'est un secteur en plein essor avec de plus en plus de startups, y compris en Suisse. L'objectif de ce module est de présenter des plateformes susceptibles de simplifier votre travail et vos démarches d'investisseur immobilier.

Lien : https://hello.pricelabs.co/

Lien : https://www.lacartedescolocs.fr/

N.B. : Finalement, après avoir testé Superhog pendant 2 mois, j'ai conclu que leur outil n'était pas assez intéressant par rapport à la méthode que je décris dans le module 8 pour vérifier l'identité des locataires et prélever une empreinte bancaire. À toi de tester l'outil si tu penses que ça peut valoir la peine, mais de mon côté je n'ai pas donné suite. Lien : https://superhog.com/

Lien : https://chat.openai.com/chat

Lien : https://yuno.immo/

Objectif : Garde en tête les trois critères énumérés dans la vidéo pour bien choisir ses partenaires : réactivité, connaissance et track record.

N.B : Si tu es intéressé par les services de recherche d'appartements de maisons dans le Nord de l'Angleterre de Richard Van Ommen, tu peux le contacter en précisant que tu as obtenu son contact via Flavien Port : richard@katanagroup.co.uk

N.B : Si tu es intéressé par les services de recherche d'appartements à Berlin ou d'immeubles en périphérie de Berlin de Fabrice Alvaro, tu peux le contacter en précisant que tu as obtenu son contact via Flavien Port : fabrice.alvaro@gmail.com

N.B : Si tu es intéressé par les services de recherche d'appartements à Lyon ou d'immeubles en région Rhônes-Alpes/France voisine de Stéphane Lejeune, tu peux le contacter en précisant que tu as obtenu son contact via Flavien Port : s.lejeune4@gmail.com

Objectif : Crée un compte sur Airbnb et Booking.com (en tant que propriétaire de logement, pas en tant que voyageur) et prépare ton annonce pour ensuite pouvoir tout synchroniser avec ton channel manager

Objectif : Mets en place tous les outils listés dans cette vidéo pour gagner en efficacité dès le début de ton activité

Objectif : Détermine si tu veux investir en nom propre ou en société selon les explications de cette vidéo et celles du module Fiscalité

Objectif : Détermine si la rentabilité supérieure que l'on peut espérer en LCD vaut l'effort supplémentaire au niveau de la gestion

Objectif : Garde en tête toutes les astuces expliquées dans cette vidéo pour gérer ton business de LCD du mieux possible

Objectif : Équipe ton logement de tous les éléments listés dans cette vidéo

Objectif : Trouve les réponses aux questions énumérées dans la 1ère vidéo grâce à Airdna et quelques recherches Google Objectif 2 : Choisis une ville dans laquelle tu envisages de faire la location courte durée et réalise ton analyse avec AirDNA en suivant les mêmes étapes que le tutoriel ci-dessus.

Objectif : Vérifie que tu auras bien les autorisations nécessaires pour faire de la LCD en suivant les étapes de cette vidéo

Objectif : Détermine si les assurances et le système de caution que je décris dans cette vidéo sont suffisants selon toi pour gérer ton risque

J’ai une question sur une de vos vidéos de la semaine 4.06 : Modéliser sa rentabilité. Je cherche à modéliser les charges d’un appartement. Ce qui n’est pas clair c’est comment calculer les provisions de charges pour le locataire en plus de son loyer (cellule C14). De quel type de charges parle-t-on? Quel est le rapport de ces charges avec les charges de copropriété? Cela revient à comprendre pour un bien donné, permis les charges type (eau gaz électricité maintenance chauffage …) quelles sont les charges à la charge uniquement du propriétaire, et les charges à avancer et récupérer auprès des locataires? Ou trouve t on cette information? En fait, ça dépend de l'appartement et de la copropriété (s'il y en a une), c'est pour cela qu'on a laissé une cellule "générique" pour les charges, mais en général oui, il s'agit uniquement des charges de copropriété. Ces dernières sont détaillées dans le décompte des charges, un document fourni obligatoirement par le vendeur/l'agence en charge de la vente du bien que tu envisages d'acheter (à demander directement si l'information n'est pas fournie dans l'annonce). Je t'ai mis un extrait ci-dessous des charges annuelles d'un de mes appartements, il y est toujours précisé la part qui est récupérable auprès des locataires (colonne de droite), l'ordre de grandeur est toujours d'environ 75% récupérable auprès du locataire et 25% à la charge du propriétaire.

Les banques françaises financent beaucoup plus facilement des projets d'achat de résidence principale aux résidents français. Ainsi, il peut être intéressant de déménager (temporairement) en France pour obtenir un prêt plus avantageux (moins de fonds propres et meilleur taux). Si ton profil est crédible (càd si tu habites et travailles en Suisse pas trop loin d'une frontière française), tu peux présenter un projet d'achat de résidence principale (avec travaux de préférence) à une banque française, pour ensuite mettre le bien en location une fois les travaux terminés, sans déménager en France (s'il n'y a pas de travaux, la banque risque de te demander une attestation de départ). Les contrats de prêt en France ne contiennent en principe aucune clause obligeant à occuper le logement en résidence principale, ce qui donne la possibilité de mettre le bien en location au lieu de l'habiter toi-même après les travaux (mieux vaut quand-même être prêt à y déménager au cas où). Quelles sont les implications de déménager en France voisine ? Cela dépend de beaucoup de paramètres (et notamment de ta nationalité et du canton dans lequel tu travailles), quelques informations sont disponibles ici : https://www.travailler-en-suisse.ch/frontalier-suisse.html Le plus simple pour avoir des infos à moindres frais est de te rapprocher des RH de ton employeur (car ils ont sûrement l'habitude des profils frontaliers) et/ou d'un(e) commercial(e) en assurances pour frontaliers car il(elle) sera ravi(e) de t'éclairer dans l'espoir de t'avoir comme client(e) !

3 raisons principales : 1. le prix reste élevé en absolu et pour faire du locatif, il faut au moins 25% de fonds propres en Suisse (en France ou autre, vous avez des biens à moins de 100k EUR). Certes les banques françaises vont aussi demander un pourcentage similaire en fonds propres si vous présentez un projet locatif en tant que non-résident (~25%), mais sur des prix à financer bien moins élevés qu'en Suisse. 2. le financement en Suisse vous expose au risque de marché en Suisse car vous amortissez peu et ne pouvez pas fixer votre taux hypothécaire à plus de 10 ans (ce qui veut dire qu'au bout de 10 ans, il faut refinancer un gros montant, à un taux qui peut potentiellement être bien plus élevé qu'actuellement). Donc si les taux remontent, les biens suisses perdent plus facilement de la valeur que dans les marchés où les emprunteurs sont à taux fixe sur l’ensemble de la durée du crédit et où tout le prêt est amorti (comme en France). 3. Le rendement est en général bien plus intéressant en France/Europe qu'en Suisse. Mais en effet, si on s'éloigne des grosses villes très chères en Suisse, il y a aussi des opportunités intéressantes pour ceux qui ont les moyens d'acheter.

La réponse est non a priori, si l’on se base sur la synthèse ci-dessous (les détails concernant la sous-location se trouvent dans le Code des Obligations) : https://www.cagi.ch/fr/logement/questions-frequentes-logement/la-sous-location.php "Le locataire doit en principe rendre vraisemblable qu'il a l'intention de réintégrer personnellement le logement à l'avenir et qu'il ne s'agit donc pas d'un transfert de locataire effectué de façon déguisée. Le législateur a également tenu à ce que le locataire ne profite pas de la sous-location pour s'enrichir et contribuer ainsi à une hausse artificielle des loyers." De plus, le sous-locataire ne peut pas payer un loyer qui soit plus de 20% supérieur au loyer du locataire et évidemment, le bailleur doit avoir fourni son consentement au préalable. Pour tous les points ci-dessus, il nous semble compliqué de prendre plusieurs baux en Suisse dans le but de sous-louer.

A notre connaissance, il n'y a que 2 banques en Suisse qui prêtent aux Suisses pour des investissements locatifs en France, il s’agit de : Banque du Léman (https://banqueduleman.ch/financement-en-france) Crédit Agricole Next Bank (https://www.ca-nextbank.ch/fr/fr/prets-hypothecaires/acheter-une-r%C3%A9sidence-secondaire-en-France-bref.html) Ce sont des filiales de banques françaises en Suisse, ce qui explique pourquoi elles proposent ces financements (les banques suisses classiques comme UBS, Crédit Suisse, Raiffeisen etc ne financent pas l’acquisition de biens immobiliers à l’étranger). Il peut être intéressant de passer par l’une de ces 2 banques suisses, mais étant régulées par la Finma, elles demanderont au minimum 20% de fonds propres, ce qui est un prérequis en Suisse. Il faut également s’assurer qu’elles pourront bien financer le bien immobilier en EUR, dans la mesure où les revenus issus du bien immobilier seront également en EUR car dans le cas de figure où le CHF viendrait à s’apprécier de manière durable face à l’EUR, il vous serait plus difficile de rembourser une dette en CHF avec des revenus locatifs en EUR. Vous pouvez donc approcher ces 2 banques suisses pour obtenir plus de détails, et également contacter un courtier spécialisé sur le financement des non-résidents, qui vous mettra en relation avec son réseau de banques françaises qui peuvent financer les non-résidents. Voici un exemple de courtier : https://www.cartefinancement.com/pret-immobilier-non-resident/ Si vous souhaitez utiliser l’astuce de l’achat d’une résidence principale que vous mettez en location après l’obtention du prêt (dans le but d’obtenir un financement avec moins de fonds propres), il faudra passer par une banque française.

https://notaires-geneve.ch/fr/activites-immobilier-je-suis-etranger Oui, cela est possible dans de nombreux cas (mais pas tout le temps), comme précisé ci-dessus. Pour savoir si vous êtes éligible, veuillez contacter l’autorité cantonale compétente là où vous souhaitez acheter en Suisse (chaque canton a ses spécificités).

Je n'ai pas encore mené de projet au bout mais j'ai creusé la question car j'envisage de faire construire une ou plusieurs maisons containers sur un terrain constructible. L'entreprise avec laquelle j'ai été en contact en France propose un "pack" permis de construire pour 3200 EUR TTC, qui inclut les prestations suivantes : - Réalisation des plans et insertion paysagère par un architecte spécialisé dans la construction container - Constitution du dossier permis de construire - Étude thermique par notre thermicien agréé - Délivrance de l’attestation RT 2012 - Dépôt du permis de construire Rien de très différent par rapport à de la construction classique, il faut juste bien "vendre" le projet à l'urbanisme en insistant sur le côté "maison à ossature métallique" avec un rendu final esthétique, car la 1ère chose qui vient à l'esprit des gens, c'est une image de containers bruts pas très jolis... Par ailleurs, cette entreprise propose différents modèles de villas containers, allant de 56 m² à 125 m², pour des tarifs autour de 1700 EUR/m² TTC pour du prêt à vivre (hors terrassement, hors raccordement et hors cuisine, et cela n'inclut pas le coût de transport pour un projet hors région Provence). Plutôt compétitif, surtout dans une région où le prix du m² est supérieur à 2500 EUR. Ils font même des studios pour 30,000-35,000 EUR TTC, des bureaux, des locaux commerciaux et même des piscines containers Plus d'informations et d'exemples de réalisations ici : https://maisoneco3.com/ Il y a aussi une entreprise avec laquelle j'ai été brièvement en contact en Valais, mais je n'ai pas suivi leurs développements depuis un moment et le rendu ne me paraissait pas incroyable à l'époque : http://swiss-arch.com/

Question : Y a-t-il des contraintes particulières avec les banques françaises à présenter son projet locatif comme l'achat d'une résidence principale en France ? Notre réponse : En principe non, voici un exemple récent (2020) d'une personne dans notre entourage qui est résident fiscal suisse et qui a acheté sa résidence principale en France dans le but d'y vivre, mais qui n'a pas encore déménagé (2021) en raison des travaux de rénovation et du Covid : "La banque ne nous a pas demandé d'apport (en théorie ce n'est pas nécessaire en France) mais notre apport est de 15-20%. En revanche, en Suisse il n'y a pas de durée maximale de prêt alors qu'en France nous avons du conclure un prêt pour une durée maximale de 25 ans (30 ans pour les résidences secondaires et les locaux professionnels, il me semble). Durée du différé : 2 ans (durant lesquels on paye seulement l'assurance et les intérêts des montants effectivement retirés, mais pas du capital). Pas de garantie d'aucune sorte de notre part (pas d'hypothèque, nantissement ni aucun droit réel) et pas de domiciliation de salaire ou de date d'emménagement." Ce qu'il explique ci-dessus indique qu'il n'aurait aucune obligation à déménager réellement.

Malheureusement non, il n'y a que 3 cas de figure où on peut retirer les fonds de son 2è pilier avant la retraite : 1) Tu quittes la Suisse pour t'établir à l'étranger dans un pays en dehors de l'UE/AELE 2) Tu achètes ta résidence principale en Suisse ou dans un pays de l'UE/AELE 3) Tu te mets à ton compte et fondes ton entreprise en Suisse N.B. : Si tu achètes une résidence principale et que tu revends cette dernière ou que tu décides de la mettre en location par la suite, alors tu devras recapitaliser ton 2è pilier à hauteur du montant que tu as retiré pour l’achat de la résidence principale.

Question : Est-ce que les frais d'agence comptent dans le calcul des frais de notaire ? Notre réponse : NON, les frais de notaire sont calculés sur la valeur du bien et pas sur les services que vous avez sollicités pour trouver ce bien. Les frais de notaire s'élèvent à environ 7,7 % du prix de vente en moyenne. Par ailleurs, s'il y a du mobilier qui reste au moment de la vente, vous pouvez le valoriser au maximum pour baisser encore plus les frais de notaire. Exemple : le prix hors frais d'agence est de 150,000 EUR et il reste des meubles que le vendeur laisse dans le bien pour la vente. Vous pouvez dire au notaire de valoriser le bien à 140,000 et les meubles à 10,000, comme ça vous ne payez des frais de notaire que sur 140,000 au lieu de 150,000

Question : J’ai repéré un T3, qui demande des rénovations dans une copro avec des charges plutôt élevées (120 euros par mois avec le chauffage compris). L’AG se déroule en mars et je n’ai aucune idée si des travaux seront envisagés. L’immeuble est plutôt moyen, RAS sur les procès verbaux des anciennes AG. Est-ce possible de faire baisser les charges en étant propriétaire et comment ? Notre réponse : Il faut contacter la personne responsable du syndic de ta copropriété pour mieux comprendre le détail des charges. Demande à l'agent ou au vendeur le numéro de téléphone du responsable syndic, c'est la meilleure manière d'avoir des réponses rapidement (ne compte pas sur un e-mail, car au mieux ils mettront des jours à te répondre, au pire ils ne répondront pas). Les questions à poser à cette personne sont les suivantes : - comment sont calculées les charges de chauffage (sont-elles réparties par tantièmes ou effectivement mesurées par appartement) ? - Y a-t-il des postes dans les charges qui sont amenés à baisser dans le futur (notamment grâce à des travaux de rénovation/isolation qui permettront de baisser les coûts) ? Les réponses te permettront d'estimer combien cela te coûterait de faire des travaux spécifique à ton appartement ou des travaux de copro et pour quelles économies de charges pour toi et tes futurs locataires. J'espère avoir répondu clairement. N'hésite pas à répondre s'il y a encore des points d'ombre !

Question : Je suis tombé sur ça : lien #1 Les politiques en France ont l’air de se plaindre de ce statut LMNP et il ne s’agit peut être que d’un énième article sur le sujet, mais est-ce que vous pensez que ce statut puisse réellement être remis en question à court terme ? Quel est votre avis à ce sujet ? Voyez-vous des précautions particulières à prendre pour une personne souhaitant effectuer un premier investissement locatif? (et éviter de se mettre en difficultés à cause d’un changement de législation) Je sais qu’il faut toujours anticiper un plan B dans un investissement. Notre réponse : L'article est intéressant (datant de 2018 tout de même !) et parle de 2 choses qui se veulent rassurantes pour les investisseurs que nous sommes : 1. "Création d’un régime de droit commun unique pour les investisseurs autorisant la déduction des charges de propriété et d’un amortissement." 2. "Une remise à plat des revenus fonciers qui devrait assainir le marché immobilier et encourager l’investissement locatif de long terme." En somme, peu de choses devraient concrètement changer : on pourrait toujours déduire les amortissements et charges liées à l'exploitation et les impôts devraient même baisser pour ceux qui achètent des immeubles dans l'ancien afin d'encourager les propriétaires bailleurs à rénover le parc vieillissant. Est évoqué également la fin de la déduction des intérêts d'emprunt du revenu imposable, qui en soi représentent un montant assez faible vus les taux historiquement bas. Au final, c'est un sujet qui n'a toujours pas évolué depuis la publication de cet article, mis à part début 2020 où les critères d'éligibilité LMNP/LMP ont légèrement changé avec la loi finance (on bascule un peu plus facilement du LMNP au LMP désormais). Pour conclure, on peut en parler longtemps mais au final personne ne sait ce qu'ils ont l'intention de faire. Ils sont bons à sortir des rapports qui ne servent à rien depuis des années (un rapport similaire était sorti en 2015) et j'attends de voir quelque chose de tangible avant d'y croire. Au pire des cas, la SCI à l'IS n'est en principe pas concernée par ces éventuels changements et c'est à notre sens le régime le plus avantageux pour les résidents fiscaux suisses que nous sommes.

Vous avez remarqué que nous avons mis le mot « investir » et pas « acheter ». Cette formation n’est pas un achat comme vous pouvez acheter un iPhone ou une voiture. En investissant dans cette formation, vous allez rapidement retrouver votre mise de départ, car vous allez accumuler des connaissances applicables immédiatement qui vous rapporteront des dizaines de fois le prix de cette formation. Le programme regroupe des savoirs interdisciplinaires constituant la palette complète d'un investisseur immobilier expert : financement, gestion du risque, stratégies d'investissement, modélisation, comptabilité, fiscalité, juridique. De plus, la communauté (que vous rejoignez en tant que membre de cette formation) est aussi là pour donner une dimension humaine à l’immobilier, permettant ainsi l’entraide et des conseils mutuels entre investisseurs sur un groupe privé.

La formation s’adresse à tout le monde, vraiment tout le monde ! Du débutant n’ayant aucun bien immobilier voulant se lancer à partir de rien ; à l'expérimenté ayant déjà un patrimoine immobilier et souhaitant optimiser sa fiscalité, apprendre de nouvelles stratégies ou encore diversifier ses futures acquisitions sur plusieurs pays.

La formation est entièrement en ligne, vous recevez des identifiants pour vous connecter à notre espace membre et accédez à 10 modules de cours en vidéo, avec des objectifs intermédiaires pour vous permettre d'assimiler tout le contenu progressivement et de mettre en place les actions nécessaires pour obtenir vos résultats. Vous pouvez la suivre depuis n’importe où et à votre rythme, tant que vous avez une connexion internet. La formation a été pensée pour éviter l’ennui et la mauvaise compréhension des concepts. Son contenu est dynamique et vous bénéficiez de son amélioration continue : Mises à jour de contenu au fur et à mesure de l'évolution du marché immobilier (notamment fiscalement et légalement) Ajouts de contenu à mesure que le portefeuille et de l'expérience de The Investor Group augmente

Tout dépend de votre engagement au cours du programme. En suivant les étapes à la lettre, on peut tabler sur l'acquisition de son premier bien dans les 1 à 3 mois suivant l'achat de la formation.

Objectif : Mise à jour du logiciel YNAB Pour télécharger YNAB, clique ici Si tu as des questions, tu peux nous écrire sur l'adresse : info@the-investor-group.com

Objectif : Télécharge la feuille Excel et importe tes données extraites de tes comptes bancaires en suivant les instructions du tutoriel.

Objectif : Créé ton compte YNAB, télécharge l’application YNAB et importe tes données extraites de tes comptes bancaires en suivant les instructions du tutoriel. Pour télécharger YNAB, clique ici Si tu as des questions, tu peux nous écrire sur l'adresse : info@the-investor-group.com

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Objectif : Programme un virement automatique tous les mois le jour suivant la réception de ton salaire.

Objectif : Toujours, toujours, toujours vivre en-dessous de ses moyens !

Cette formation a été conçue pour : - ceux qui ont du mal à gérer ou à s'intéresser aux finances personnelles. - ceux qui veulent de vrais outils pour les aider à y voir plus clair dans leurs dépenses. - ceux qui souhaitent commencer à épargner rapidement dans une optique d'investissement (immobilier par exemple).

La réponse est NON, cette formation s'adresse à TOUTES et TOUS, que vous ayez déjà de l'épargne de côté ou non.

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Nous avons deux promesses : 1) Vous trouverez la ville idéale pour investir dans l'immobilier. 2) Vous saurez analyser les fondamentaux et les indicateurs économiques de n'importe quelle ville et conclure en quelques minutes si la ville est intéressante pour y investir.

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Vous avez remarqué que nous avons mis le mot « investir » et pas « acheter ». Cette formation n’est pas un achat comme vous pouvez acheter un iPhone ou une voiture. En investissant dans cette formation, vous allez rapidement retrouver votre mise de départ, car vous allez accumuler des connaissances applicables immédiatement qui vous rapporteront des dizaines de fois le prix de cette formation. Le programme regroupe des savoirs interdisciplinaires constituant une première palette d'un investisseur immobilier expert. De plus, la communauté (que vous rejoignez en tant que membre de cette formation) est aussi là pour donner une dimension humaine à l’immobilier, permettant ainsi de l’entraide et des conseils mutuels entre investisseurs sur un groupe privé*. *ce groupe privé est accessible à partir de 997.- CHF dépensés chez The Investor Group

Objectif : Être convaincu que c’est possible et rester positif, si j’ai réussi à le faire c’est que c’est possible ! Interroge-toi et trouve ton pourquoi : qu’est-ce qui te pousse à vouloir faire de l’immobilier ?

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Vous avez remarqué que nous avons mis le mot « investir » et pas « acheter ». Cette formation n’est pas un achat comme vous pouvez acheter un iPhone ou une voiture. En investissant dans cette formation, vous allez rapidement retrouver votre mise de départ, car vous allez accumuler des connaissances applicables immédiatement qui vous rapporteront des dizaines de fois le prix de cette formation.

La formation est entièrement en ligne, vous recevez des identifiants pour vous connecter à notre espace membre et accédez à 6 modules de cours en vidéo, avec des objectifs intermédiaires pour vous permettre d'assimiler tout le contenu progressivement et de mettre en place les actions nécessaires pour obtenir vos résultats. Vous pouvez la suivre depuis n’importe où et à votre rythme, tant que vous avez une connexion internet. La formation a été pensée pour favoriser la bonne compréhension des concepts. Son contenu est dynamique et vous bénéficiez de son amélioration continue.

Pour vous faire une idée concrète des résultats possibles, veuillez vous référer à la section de cette page avec le titre "Combien de temps faut-il pour atteindre un niveau de patrimoine suffisant pour en vivre ?"

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